起拍价不到首开价一半，南通 万科揽境 一套法拍房引发市场关注。 待拍房源位于万科揽境7幢102室，是一套建面约135㎡的小高层，起拍总价约 153万 ，折合起拍单价仅约 1.14万/㎡ 。 拍卖将于11月12日上午10时开始，目前已有超200人设置提醒、近5000次围观，热度颇高。 万科揽境2021年首开备案均价高达 2.95万/㎡ ，后续虽有调整，但始终维持在2万/㎡以上。 这套法拍房的起拍价，仅约首开价的 39% ，即便考虑楼层折价因素，价格优势依然显著。 二手市场方面，根据贝壳数据显示，万科揽境2025年全年成交均价约 1.76万/㎡ 。 今年前三季度成交均价：一季度约 1.61万/㎡ ，二季度约 1.68万/㎡ ，三季度约 1.75万/㎡ 。 目前小区整体挂牌均价约2.3万/㎡，与上述法拍房类似房源，挂牌总价 250万 ，单价约 1.85万/㎡ 。 再看周边二手房，以下是创新区北区7个次新盘今年前三季度的成交数据—— 就成交价而言，第一梯队仍为 仁恒公园世纪 和 万科方圆 ，始终维持在2万/㎡以上；其次是 招商公园道 ，大致1.8万-2.1万/㎡区间；最低为 华润悦府 ，基本在1.5万/㎡左右。 对比而言，万科揽境这套法拍房的起拍价，比板块二手最低价还要低出约4000元/㎡，妥妥“地板价”。 值得一提的是，今年4月，万科揽境一套建面约260㎡的法拍房曾引发激烈竞价——起拍价243万，最终成交价高达502.2万，17位买家激烈角逐114轮，硬生生将单价从 0.93万/㎡ 拉到了 1.92万/㎡ ，可见市场对万科揽境大平层价值的认可。 万科揽境260㎡大平层，全小区仅34套，稀缺性不言而喻。相比之下，将于11月12日开拍的7幢102室，产品吸引力稍逊一筹，但价格优势足够突出。截至发稿，这场拍卖还未有人报名，一拍是否会流拍？最终成交价会落在什么水平？我们持续关注。 特别